Сценарии аренды в цифрах
- Сравните несколько вариантов для одной квартиры: сдать как есть, сделать косметический ремонт, докупить мебель и технику, вложиться в более дорогой ремонт или проверить вариант продажи через депозит.
- Rent Calc покажет ключевые цифры по каждому варианту: доход от аренды, доступные средства, окупаемость вложений и итоговый капитал на горизонте 1-10 лет.
- Так видно, где вложения действительно работают, а где только уменьшают свободные средства.
Таблица сценариев
вложения, средний доход, доступные средства, окупаемость, сравнение и итоговый капитал.
Графики решения
когда сценарии становятся лучше точки отсчёта и кто выигрывает на выбранном горизонте.
Разбор допущений
расходы, налоги, простой, рост аренды, депозитная ставка и влияние свободного капитала.
Задаёте объект, свободный капитал и горизонт расчёта.
Собираете сценарии: как есть, косметический ремонт, мебель и техника, более дорогой ремонт или продажа через депозит.
Смотрите, какой вариант даёт лучший итоговый капитал.
Одна квартира — несколько возможных решений
Решение по квартире редко сводится к одному вопросу “делать ремонт или нет”. Обычно есть конкретная ситуация: получили ключи, съехали арендаторы, купили квартиру на вторичке, думаете обновить ремонт или сравниваете аренду с продажей.
В Rent Calc такую ситуацию можно разложить на несколько сценариев: оставить как есть, сделать косметический ремонт, докупить мебель и технику, полностью подготовить квартиру под аренду, сделать более дорогой ремонт или сравнить с вариантом продажи, где весь капитал работает на депозите.
Новостройка без отделки
Сравните минимальный ремонт, базовый ремонт с кухней и техникой, полное обустройство или более дорогой ремонт под повышенную ставку.
Новостройка с отделкой от застройщика
Проверьте, что выгоднее: сдать как есть, сделать косметический ремонт слабых мест, докупить мебель и технику или переделать отделку.
Арендаторы съезжают после долгой аренды
Сравните повторную сдачу без вложений, косметический ремонт, замену мебели и техники или изменение стратегии.
Квартира на вторичке или в старом фонде
Оцените минимальную подготовку, косметический ремонт, базовый ремонт под аренду, капитальный ремонт или отказ от покупки в пользу депозита.
Современный ЖК с готовым ремонтом
Проверьте, достаточно ли сдавать как есть, нужен ли косметический ремонт, комплектация мебелью или более дорогая переделка.
Выбор между арендой и продажей
Сравните сценарии владения квартирой с вариантом, где квартира условно продаётся, а весь капитал работает на депозите.
Главная польза сценарного подхода — не в том, чтобы угадать будущее. Он помогает увидеть, какие допущения делают сценарий сильным или слабым: размер вложений, прирост аренды, простой, расходы, ставка депозита, рост стоимости квартиры и горизонт расчёта.
Rent Calc — прикладной инструмент для принятия решений: сценарии, расчёты, графики и выгрузка результата для разбора с помощью ИИ.