О Rent Calc

Rent Calc — это сценарный калькулятор для оценки квартиры под сдачу в аренду и сравнения решений по капиталу.

Для каждого варианта можно задать стартовые вложения, планируемую арендную ставку, расходы, налоги, простой, рост аренды и альтернативное размещение свободных средств.

Результат показывает не только аренду в месяц, а итоговый капитал на выбранном горизонте.

• сравнить сдачу квартиры как есть, косметический ремонт, мебель, технику и более дорогой ремонт;
• понять, окупается ли повышение арендной ставки после дополнительных вложений;
• учесть промежуточные варианты, а не только выбор “ремонт или депозит”;
• сравнить аренду с вариантом продажи, где весь капитал работает на депозите;
• оценить эффект сложного процента, когда свободный денежный поток уходит на депозит;
• сравнить сценарии на разных горизонтах: от короткого периода до долгосрочной модели.

Rent Calc подходит не только для вопроса “делать ремонт или нет”.

Его можно использовать, когда вы получили ключи от новостройки, готовите квартиру после выезда арендаторов, оцениваете покупку на вторичке, думаете о косметическом ремонте или сравниваете аренду с продажей.

В каждой ситуации пользователь собирает несколько сценариев и сравнивает их в одной модели.

Например: сдать как есть, сделать косметический ремонт, докупить мебель и технику, полностью подготовить квартиру под аренду, сделать более дорогой ремонт или сравнить с депозитным вариантом от общего капитала.

• расходы на ремонт, косметический ремонт, обновление мебели, техники и подготовку квартиры;
• планируемую арендную ставку после изменений;
• налоговую нагрузку и регулярные операционные расходы;
• коммунальные платежи, комиссии и управление через сервисы аренды;
• резерв на будущий ремонт и обслуживание объекта;
• рост арендной ставки и изменение стоимости объекта со временем;
• размещение свободного денежного потока на депозите с учётом сложного процента.

Пользователь задаёт параметры объекта, свободный капитал, депозитную ставку и горизонт расчёта.

Затем настраивает несколько сценариев подготовки и сдачи квартиры.

После расчёта сценарии сравниваются между собой, с базовым сценарием и с депозитным ориентиром.

Прямого расчёта продажи в калькуляторе нет. Сравнить сдачу с продажей можно приближённо: депозитный ориентир от общего капитала показывает результат варианта, где квартира не сдаётся, а весь капитал размещён на вкладе.

Как устроено это приближение и чего оно не учитывает, описано в разделе методики Как депозитный ориентир помогает приблизительно сравнить сдачу и продажу квартиры.

Подробнее: что выгоднее — сдавать квартиру или продать и положить деньги на вклад

• итоговый капитал сценария на выбранном горизонте;
• чистый денежный поток после налогов, простоев и регулярных расходов;
• окупаемость дополнительных вложений;
• разница с базовым сценарием и с депозитным ориентиром.

Как считается каждая метрика, описано в разделе методики Какие метрики рассчитываются и что они означают.

На странице результата сценарии показаны не только в таблице, но и на графиках: динамика итогового капитала, чистый денежный поток после расходов, простоев и налогов, сравнение с депозитным ориентиром и момент окупаемости вложений.

Как читать графики и что отложено по осям, описано в разделе методики Как читать графики.

На выходе пользователь получает не абстрактную оценку “выгодно или невыгодно”, а сравнение нескольких сценариев в единой модели.

Такой результат помогает обсуждать решение предметно: не на уровне ощущений о ремонте и ставке аренды, а на уровне расчётных допущений, метрик и горизонта планирования.

Rent Calc спроектирован так, чтобы расчёт можно было использовать как структурированный контекст для анализа с помощью ИИ.

В текущей версии встроенного ИИ-чата пока нет.

• регистрация и личный кабинет пока недоступны;
• количество сценариев фиксировано: сейчас используется 5 сценариев;
• один сценарий является базовым, без стартовых вложений, он используется как точка сравнения;
• встроенного ИИ-чата для анализа результата пока нет;

Ограничения самой модели расчёта — что она учитывает, а что нет — описаны в разделе методики Ограничения модели и текущей версии.

Rent Calc разработан STIV Labs как прикладной инструмент для сценарного моделирования и принятия решений.

STIV Labs — автор и разработчик продукта.